はてな匿名ダイアリーで、投資用マンションを購入した方の体験談が話題になっていました。
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資産形成セミナーをきっかけに（おそらくワンルームの）投資用マンションを2000円で購入したものの、ローンの返済が負担になり、900万円で売却した、とのことです。投資用ワンルームマンションの典型的な被害です。
投資用ワンルームマンションは、
- 減価償却による節税を考慮しても毎月のローンの返済が負担になります。購入時点ではローンの支払いに問題がなくても、ライフイベント（転職、病気、妊娠・出産等）を機に支払いが難しくなるおそれがあります。
- 個人年金代わりにするのであれば、最初から個人年金を契約した方がましです。
- 将来的に日本の不動産価格が上昇することを期待しているのであれば、不動産投資信託を購入すればよいです。
という理由から基本的には手を出すものではありません。
ほぼ詐欺みたいなものではありますが、現実に物件の取引はしていますし、営業担当者が事実に反する説明をしているわけではありませんから、詐欺とまではいえません。結局、ローンの支払が原因で家計のキャッシュフローがまわらなくなり、自己破産を選択せざるを得なくなる方もいます。
不動産Gメンの動画とか見るとマンションまるごと一棟買っちゃって身動き取れなくなってる人とかがいて、自分はまだ親にも恵まれたのもあり精算できてラッキーだと思った。
投資用マンションを買って売却するまでの顛末
こういう動画は、購入してから自分を慰めるために見るものではなく、購入する前に勉強するために見るものです。この方も、不動産Gメン滝島や五十嵐美穂「愛のお説教部屋」を見ていれば、この物件を購入することはなかったでしょう。
私自身は、今のところ不動産投資に手を出すつもりはありません。不動産投資で利益をあげるためには、自分自身の足で物件を探し、業者や銀行と交渉し、購入後も自分自身で手を動かして物件を管理する必要がありますが、本業が多忙なため副業にそこまでの時間と労力を割くことができません。しばらくの間は投資信託と株式に専念します。
